Abriendo Puertas a tu Hogar, te contamos de los Beneficios para Proyectos Habitacionales DS 19 y DS 27 en Chile

Adquirir la casa propia es un anhelo compartido por muchas familias en Chile.

Para hacer este sueño más accesible, el gobierno ha implementado programas habitacionales como el DS 19, centrado en la Integración Social y Territorial, y el DS 27, enfocado en el Mejoramiento de Vivienda, Barrios y Entorno.

A continuación, te presentamos una guía informativa para entender cómo estos subsidios pueden allanar el camino hacia tu hogar.

 

DS 19: Integración Social y Territorial

¿En qué consiste el Programa?

El Programa de Integración Social y Territorial (DS 19) se ha diseñado con el propósito de permitir a familias de diversas realidades socioeconómicas adquirir su primera vivienda con el respaldo del Estado.

Esto se logra mediante el acceso a proyectos habitacionales ubicados estratégicamente en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con altos estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.

 

Acceso con o sin Subsidio Habitacional

Las familias que cuentan con un subsidio habitacional pueden aplicarlo en estos proyectos, siempre que haya viviendas disponibles por el valor correspondiente a su beneficio.

Además, aquellas personas o familias sin subsidio habitacional pueden acceder a estas viviendas cumpliendo con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios, DS1.

 

Detalles del Financiamiento

Monto del Subsidio

Permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF ( Unidades de Fomento ).

 

Forma de Pago

La vivienda se paga con AHORRO + SUBSIDIO + BONOS, asegurando así su cancelación total.

 

Sin Gastos Adicionales

El subsidio cubre gastos operacionales y de escrituración, incluyendo un aporte adicional de hasta 10 UF.

 

Zonas de Comunas Centrales y Pericentrales

Recientemente, se realizaron modificaciones significativas al DS 19.

Se iniciaron en su Artículo 7 incentivos a la localización de proyectos en Zonas de comunas Centrales y Pericentrales, bien equipadas y con un alto estándar de servicios.

Estas áreas son seleccionadas estratégicamente para abordar el déficit habitacional y donde el programa DS N° 19 no ha logrado cobertura.

 

Definición de Zonas

Se han identificado 23 Zonas de Comunas Centrales y Pericentrales en 10 Regiones del país.

 

Características

Estas zonas están vinculadas a centros urbanos, bien conectadas a los centros de trabajo, equipamiento y servicios, con acceso a espacios públicos y accesibilidad adecuada.

 

Incentivos

Los incentivos del Artículo 7 se aplican en estos lugares, permitiendo el desarrollo de proyectos habitacionales que consideren un porcentaje de viviendas cuyo precio de venta exceda los máximos establecidos.

 

Consulta de Detalles

Los polígonos de estas Zonas y otros detalles están disponibles para consulta en la SEREMI MINVU de la Región correspondiente.

 

Plan de Integración Social

Un aspecto destacado del DS 19 es el Plan de Integración Social, concebido para apoyar a las familias durante la instalación de sus viviendas.

Este plan tiene como objetivos favorecer la integración en el nuevo barrio y fortalecer la cohesión social entre las familias del proyecto DS 19.

 

Actividades Requeridas

La Entidad Desarrolladora debe realizar al menos 5 actividades, incluyendo informar sobre el desarrollo y avance de la obra, orientar a los copropietarios sobre sus derechos y deberes, vincular a la comunidad con las redes de atención local, y fortalecer el vínculo vecinal.

 

Participación Conjunta

Todas las familias del Proyecto DS 19 participan en estas actividades para asegurar una integración exitosa.

 

Valor del Plan

El Plan de Integración Social tiene un valor de 5 UF por cada asignatario, siendo pagado por el SERVIU a la Entidad Desarrolladora oa un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT).

 

DS 27: Mejoramiento de Vivienda, Barrios y Entorno

 

¿En qué consiste el Programa?

El Programa de Eficiencia Energética e Hídrica para la vivienda (DS 27) tiene como objetivo mejorar la calidad de vida de las familias que habitan en áreas o localidades urbanas con más de 5 mil habitantes.

Este subsidio busca específicamente mejorar la envolvente de la vivienda para reducir la fuga térmica y contribuir al uso eficiente de los recursos naturales.

 

¿Quiénes pueden postular a este subsidio?

La postulación a esta alternativa de subsidio puede ser de manera individual o grupal.

Pueden postular personas que sean propietarias o asignatarias de una vivienda que cumplan con algunas de las siguientes características:

▪️ Viviendas sociales cuyo valor (avalúo fiscal) no supere las 950 UF.

▪️ Construidas o compradas con subsidio habitacional Minvu.

▪️ Construidas por Serviu o sus antecesores legales.

▪️ Condiciones especiales para los llamados de Planes de Descontaminación Atmosférica.

 

Requisitos para postular a los proyectos

▪️ Ser mayor de 18 años.

▪️ Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.

▪️ Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.

▪️ Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). En el caso de postulaciones individuales, las personas no deben superar el tramo del 60% del RSH.

Para postulaciones grupales, el 60% de los integrantes del grupo que postula debe pertenecer hasta el 60%, la diferencia puede superar los tramos del RSH.

▪️ Contar con el ahorro mínimo que exige la alternativa a la cual se espera postular.

▪️ Contar con la asesoría de una Entidad Patrocinante (ex -Prestador de Servicios de Asistencia Técnica, PSAT).

▪️ Contar con un constructor o contratista inscrito en el Registro de Constructores del Minvu, para la ejecución de las obras.

Contar con permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales (DOM), cuando el proyecto lo requiera.

 

Paso a paso del proceso de postulación

▫️ Las personas eligen una Entidad Patrocinante (EP) para desarrollar su proyecto.

▫️ La EP inicia el diseño del proyecto, apoya a las personas a elegir una empresa constructora y prepara los antecedentes para postular a las personas.

▫️ La EP ingresa la postulación al sistema informático del Minvu.

▫️ El Serviu revisará los proyectos y definirá como proyectos calificados a aquellos que cumplan con las exigencias del reglamento, y posteriormente informará la nómina de estos al Minvu.

▫️ El Minvu asigna subsidios a los proyectos seleccionados para iniciar las obras y los trabajos de asistencia técnica para cada proyecto.

Iniciar Sesión

Abrir chat
Hola 👋
¿En qué podemos ayudarte?